Recadastramento Imobiliário e Planta Genérica de Valores

Recadastramento Imobiliário

Recadastramento Imobiliário

Os serviços de recadastramento imobiliário possuem como principal objetivo a introdução de métodos de avaliação de imóveis que minimizem a injustiça tributária e que permitam à administração municipal potencializar a arrecadação tributária. É realizado um levantamento das medidas dos terrenos e edificações de todos os imóveis da região de análise, calculando-se a área dos terrenos e edificações, além de ser elaborado um croqui de cada lote

Nesse sentido, os serviços oferecidos pela Unidesk visam

  • A atualização do cadastro técnico das prefeituras
  • A identificação de modificações das edificações para a atualização do cadastro das unidades imobiliárias
  • A integração do cadastro imobiliário com a base cartográfica municipal
Com a utilização de tecnologia móvel (smartphone ou tablet), a coleta dos dados cadastrais dos imóveis é feita de forma detalhada, levantando-se as seguintes características:

Dados do terreno

  • Situação (construído, em construção, não construído, etc.)
  • Pedologia
  • Topografia
  • Forma geométrica
  • Possíveis limitações
  • Medidas das testadas
  • Área do terreno

Dados da edificação

  • Área total construída
  • Quantidade de edificações
  • Área privativa
  • Área comum
  • Área total
  • Número de economias
  • Número de pavimentos
  • Idade
  • Caracterização
  • Estrutura
  • Estado de conservação
  • Uso da construção
  • Equipamentos de lazer
  • Portaria/guarita
  • Tipo construtivo
  • Tipo de cobertura
  • Tipo de janelas
  • Tipo de instalação hidráulica
  • Existência ou não de elevador
  • Tipo de revestimento da fachada
  • Tipo de piso e pavimentação
  • Tipo de parede interna
  • Se houve alguma alteração da área construída

Planta Genérica de Valores

A Planta Genérica de Valores
A Planta Genérica de Valores (PGV) é formulada com a utilização de cálculos que possibilitam a obtenção dos valores venais dos imóveis urbanos de um município, a partir da avaliação individual de cada propriedade, para fins de cobrança de impostos, como: IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e Contribuição de Melhoria. Dessa forma, a PGV é um instrumento essencial para que o poder municipal tenha condições de cobrar dos contribuintes o valor justo sobre a propriedade, devido ao ajuste do valor venal dos imóveis ao valor real de mercado.
Contudo, a Planta Genérica de Valores não é somente um instrumento tributário. Ela também pode nortear o planejamento municipal, no que diz respeito à ação regulatória do poder municipal em relação ao uso e ocupação do solo. Além da pesquisa do atual valor do metro quadrado das edificações no mercado imobiliário, consideramos uma série de fatores quanto à infraestrutura da região e localização do imóvel, que interferem diretamente na apreciação e depreciação do seu valor, para a elaboração da PGV, como:
  • Segurança
  • Vias de acesso
  • Disponibilidade de serviços públicos
  • Proximidade de áreas de comércio e serviços
  • Possibilidades de futuros empreendimentos
  • Topografia do terreno
  • Vizinhança
  • Possíveis riscos ambientais e fatores de insalubridade

Serviços

Vantagens dos nossos serviços de Recadastramento Imobiliário e PGV

- Atualização do cadastro técnico de forma mais otimizada, com a utilização de tecnologia móvel

- Redução dos custos operacionais

- Introdução de métodos ágeis de levantamento e registro de dados, permitindo a fácil identificação de contribuintes, avaliação e lançamento dos tributos

- Introdução de métodos eficientes de avaliação de imóveis, minimizando a injustiça tributária e permitindo a utilização, pela Prefeitura, de todo o potencial tributário

- Estabelecimento de sistemas operacionais eficientes, através da organização racional dos serviços de coleta, armazenamento, manuseio e atualização das informações

- Atualização da Planta Genérica de Valores dos municípios

- Ajuste do valor venal ao real valor de mercado

- Oferecimento de critérios de avaliação imobiliária de forma padronizada, por parte da prefeitura

- Subsídios para o planejamento municipal

- Os dados coletados são inseridos em bancos georreferenciados

Contato

Tel.:  (35) 3297 - 3501
         

E-mail: contato@unidesk.com.br